قطعة أرض مميزة متعددة الاستخدامات | سكنية + تجارية + مكاتب | مدينة تلال، الشارقة

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

16 يوليو 2026

حالة العقار

جاهز

اغتنم فرصة استثمارية نادرة في أحد أكثر المشاريع التطويرية طموحًا في الشارقة. تقع هذه الأرض المتميزة متعددة الاستخدامات في مدينة تلال، المنطقة د، مروج، في موقع مثالي لمشروع سكني وتجاري فاخر يلبي متطلبات الحياة العصرية ويلبي الطلب الاستثماري القوي.

تفاصيل الأرض الرئيسية:

الموقع: مدينة تلال، الشارقة - المنطقة د، مروج

الاستخدام: متعدد الاستخدامات (سكني + تجاري + مكاتب)

الارتفاع المسموح به: أرضي + أرضي + 5 طوابق

مساحة الأرض: 8,072 قدم مربع (حوالي 750 متر مربع)

السعر المطلوب: 4,900,000 درهم إماراتي

مميزات العقار:
تصميم متعدد الاستخدامات: صمم مشروعًا ديناميكيًا يجمع بين متاجر في الطابق الأرضي، ومكاتب، ووحدات سكنية في الطوابق العليا، وهو مثالي للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن مصادر دخل متنوعة ضمن سند ملكية واحد.

تصميم متعدد الاستخدامات: صمم مشروعًا ديناميكيًا يجمع بين متاجر في الطابق الأرضي، ومكاتب، ووحدات سكنية في الطوابق العليا، مثالي للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن مصادر دخل متنوعة ضمن سند ملكية واحد. ارتفاع 5 طوابق (أرضي + موقف سيارات + طابق أرضي): إمكانية تخطيط مرنة لتحقيق أقصى استفادة من المساحة المبنية، وإنشاء تصاميم جذابة، وتحسين المساحات القابلة للبيع والتأجير في مشروعك.

موقع استراتيجي في مدينة تلال: تم تصميم منطقة مروج (المنطقة د) لتكون مجتمعًا نابضًا بالحياة، يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام، مع بنية تحتية حديثة، وشوارع واسعة، ومرافق متكاملة، مما يجعلها جذابة للغاية للسكان المستقبليين والمستأجرين التجاريين.

سهولة الوصول: يضمن الوصول السهل إلى شارع الإمارات (E611) سهولة الوصول إلى الشارقة ودبي والإمارات الأخرى، مما يدعم جاذبية المشروع للسكن وجدواه التجارية.

مجتمع جاهز للمستقبل: تم تخطيط مدينة تلال بشكل متكامل مع مدارس، وحضانات، ومتاجر، ومرافق ترفيهية، مما يعزز فرص ارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل، ويزيد الطلب على الإيجار بعد اكتمال مشروعك.

فرصة استثمارية مميزة:
مثالي للمطورين والمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع متوسط الحجم بدلاً من الأبراج الضخمة.

مثالي للمطورين والمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع متوسط الحجم بدلاً من الأبراج الكبيرة. يُتيح التصميم متعدد الاستخدامات مصادر دخل متعددة (متاجر، مكاتب، ووحدات سكنية)، ويمكن تخصيصه وفقًا لمتطلبات السوق، حيث يضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين فوق المساحات التجارية.
يمنح نظام التملك الحر في مدينة تلال مرونة في استراتيجية البيع، إذ يُمكن بيع الوحدات بشكل فردي أو الاحتفاظ بها كأصل مُدرّ للدخل على المدى الطويل.

إمكانيات التطوير:

الطابق الأرضي: وحدات تجارية بارزة للمتاجر الكبرى، والمقاهي، والصيدليات، أو الشركات الخدمية التي تخدم الحي.

المنصة والطوابق المكتبية: مساحات مكتبية عصرية للشركات الصغيرة والمتوسطة، والعيادات، أو الشركات الاستشارية التي تبحث عن عنوان في الشارقة مع سهولة الوصول.

الطوابق العلوية: شقق سكنية عصرية مع مواقف سيارات وإطلالات على المنطقة، تجذب العائلات والمهنيين العاملين في الجوار.

تُوفر هذه الأرض في منطقة مروج (د) فرصة مثالية لتنفيذ مشروع مُصمم بعناية ومُدرّ للدخل في واحدة من أكثر المناطق الواعدة في الشارقة.

للمزيد من المعلومات، أو لزيارة الموقع، أو لمناقشة التطوير، يُرجى التواصل على الرقم .

تم النشر بتاريخ: 16th July 2026