قطعة أرض بنظام التملك الحر (طابق أرضي + 3 طوابق علوية) في "نسيم ريزيدنس" بمدينة تلال – مساحة بناء كبيرة وإمكانات واعدة

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

7 أكتوبر 2026

حالة العقار

جاهز

اغتنم فرصة استثمارية وتطويرية مميزة مع هذه القطعة الأرضية المخصصة لبناء مبنى (طابق أرضي + 3 طوابق علوية) في مجمع "نسيم ريزيدنس" ضمن "مدينة تلال" في الشارقة. بفضل مساحة البناء الكبيرة وتناسق أبعاد الأرض، تُعد هذه الفرصة خياراً مثالياً للمستثمرين والمطورين الباحثين عن تعظيم العوائد في واحد من أكثر المجمعات السكنية المتكاملة والواعدة في الشارقة.

تفاصيل الأرض الرئيسية:

الموقع: نسيم ريزيدنس، مدينة تلال، الشارقة
مساحة الأرض: 10,763 قدماً مربعاً
ارتفاع البناء المعتمد: طابق أرضي + 3 طوابق علوية (G+3)
إجمالي مساحة البناء (BUA): 36,481 قدماً مربعاً
سعر البيع: 3,450,000 درهم إماراتي
لماذا تُعد هذه الأرض خياراً استثنائياً؟

مساحة بناء كبيرة تضمن عائداً قوياً على الاستثمار: توفر مساحة البناء القابلة للتنفيذ (36,481 قدماً مربعاً) مجالاً واسعاً لتصميم وحدات سكنية فعالة ومدرة للدخل، مع تحقيق توازن مثالي بين تكاليف البناء والعوائد المتوقعة من الإيجار أو البيع.
تصميم (أرضي + 3 طوابق): مثالي لإنشاء مبنى سكني متوسط الارتفاع، أو شقق سكنية راقية (بوتيك)، أو مشروع متعدد الاستخدامات (يخضع لموافقات الجهات المختصة)، مع مرونة عالية في تصميم الواجهات العصرية ومواقف السيارات والمرافق الخدمية.
موقع استراتيجي ضمن مجمع متكامل: يقع "نسيم ريزيدنس" داخل "مدينة تلال"، وهو مشروع تطويري رائد ومخطط بعناية يضم مناطق منظمة، وطرقاً واسعة، وبنية تحتية متطورة تدعم نمو قيمة العقار على المدى الطويل.
ملكية حرة (Freehold): ميزة جذابة للمقيمين في دولة الإمارات والمستثمرين الراغبين في امتلاك أصول عقارية آمنة وطويلة الأمد في منطقة تشهد نمواً وتطوراً متسارعاً في الشارقة. أبرز مزايا الموقع والمجتمع – مجمع "نسيم ريزيدنس"، مدينة تلال:

جزء من مدينة مصممة وفق مخطط رئيسي شامل يضم مجمعات سكنية مخصصة، ومرافق تجارية ومجتمعية
سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية التي تربط الشارقة بدبي وبقية أنحاء الإمارات
تصميم يلائم العائلات والمهنيين الباحثين عن نمط حياة عصري في بيئة منظمة ومخططة جيداً
مرافق مستقبلية مخططة لتلبية الطلب المستمر: مدارس، ومساجد، ومتنزهات، ومتاجر لخدمة الحي
خيارات التطوير المتاحة (خاضعة للموافقات):

مبنى سكني يضم مزيجاً من الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، وربما ثلاث غرف نوم
مبنى يجمع بين محلات تجارية في الطابق الأرضي وشقق سكنية في الطوابق العليا لتحقيق عوائد إيجارية مجزية
مبنى مخصص لسكن الموظفين أو الشركات بعقود طويلة الأجل
استراتيجية الاحتفاظ بالأرض (Land Bank): الاحتفاظ بقطعة الأرض والاستفادة من استمرار التطوير ونمو الأسعار في مدينة تلال
الفئات المستهدفة لهذا العرض:

المطورون الباحثون عن مشروع متوسط النطاق بمساحة بناء كبيرة (BUA) وآفاق ربحية قوية
المستثمرون الراغبون في تملك أراضٍ بنظام التملك الحر ضمن مجتمع ناشئ ومنظم
المشترون الراغبون في تصميم وبناء أصل عقاري مخصص ومدر للدخل بدءاً من مرحلة التأسيس
للمزيد من المعلومات ولترتيب زيارة للموقع، يرجى التواصل على:
📞

إذا رغبت، يمكنني إعادة صياغة هذا الوصف مع التركيز بشكل أكبر على العائد الإيجاري، أو فئة المستأجرين المستهدفة (عائلات، سكن موظفين، إلخ)، أو أي مفاهيم تصميمية محددة تضعها في اعتبارك.

تم النشر بتاريخ: 7th October 2026